Так нынешний Центр город находится выше на пару-тройку километров от начала этих проспектов, начало их тоже порой не особо обустроенное.
Кстати это еще объясняется тем, что город после Революции все больше застраивался на север, а моста через Обь у Старого города не было до 1997 года - настоящая окраина получилась, где жило мало людей и в основном доминировал частный сектор. Сейчас потихоньку жизнь ворачивается сюда, раньше этот район города был еще более дремучим :)