Кокуй и сейчас там течет, только он в трубу заложен. А не застраивался он по простой причине - это был глубокий овраг, он и сейчас, несмотря на то что его выровняли находится ниже параллельных улиц. Такая же история с соседнем Павловским оврагом, который начинается от пл.Пушкина и идет в сторону Рабочего поселка. Несмотря на то, что это центр города - он до сих пор не застроен.